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雖然下半年樓市略顯冷淡,但是一系列利好政策相繼出現,諸如央行釋放積極信號、房貸供需回歸正常,助房價穩健發展、銀保監發話保障剛需等,讓年底的樓市也有了“暖春”的起色。據統計2021年12月銷量公布,仙桃全市商品房成交712套;銷售總面積約85538㎡;全市商品房成交均價約5839元/㎡;住宅成交均價約5600元/㎡。銷量排名第一的是位于南城新區版塊的仙桃吾悅廣場,銷售143套;排名第二的是位于城西版塊的仙桃滿庭春MOMΛ,銷售85套;排名第三的是位于南城新區版塊的仙桃碧桂園,銷售43套。

第一章 商品房市場分析

2021年12月銷量公布,仙桃全市商品房成交712套,環比下降約12.64%,同比下降約62.41%;銷售總面積約85538㎡,環比下降約11.09%,同比下降約62.25%;全市商品房成交均價約5839元/㎡,環比下降約16.89%,同比下降約9.86%;住宅成交均價約5600元/㎡,環比下降約8.45%,同比下降約7.30%。銷量排名第一的是位于南城新區版塊的仙桃吾悅廣場,銷售143套;排名第二的是位于城西版塊的仙桃滿庭春MOMΛ,銷售85套;排名第三的是位于南城新區版塊的仙桃碧桂園,銷售43套。本月銷售套數較上月雖有下降,但從供應量上看,總體仍保持較健康的供需關系。時下已值春節樓市旺季,返鄉置業大潮來臨,開發商都將進行一系列新年優惠活動,基于此,年底買房不失為一個“撿漏”好時機!

2020年12月—2021年12月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2020年12月—2021年12月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2020年12月—2021年12月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖
2020年12月-2021年12月仙桃全市商品房均價走勢圖

第二章 土地出讓成交

2021年12月仙桃土地出讓結果公示,土地總出讓面積共計147923.6㎡,共計3388萬元。其為地塊編號仙地[2021]196號的機場用地,位于仙桃市長埫口鎮劉家垸林場,為國網通用航空有限公司所得。

第三章 銷售樓盤榜

2021年12月,從全市商品房銷量排名前8來看,南城新區版塊和城西版塊各樓盤均榜上有名。排名前三的分別是仙桃吾悅廣場銷售143套、仙桃滿庭春MOMΛ銷售85套和仙桃碧桂園銷售43套。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1
仙桃吾悅廣場
143 14443.60 7456 南城新區
2 仙桃滿庭春MOMΛ 85 12972.64 5280 城西版塊
3 仙桃碧桂園 43 5649.67 5997 南城新區
4 金科·御府 42 4605.74 4867 南城新區
5 風和日麗 35 4127.77 5817 城西版塊
6 祥生·觀棠府 30 3286.69 5278 城西版塊
7 信和·御湖世家 28 3495.51 5171 城南版塊
8 交投·滿庭春 26 3211.63 5822 南城新區

第四章 開盤加推統計

據仙桃房網統計,2022年1月份仙桃加推的樓盤都位于南城新區版塊,分別是朝陽麗景,推出的是22號樓高層,共計230套,戶型建面約60-200㎡;仙桃吾悅廣場,推出的是16號樓高層,共計268套,戶型建面約110-169㎡。

第五章 樓市政策解讀

2021年全國樓市政策解讀
1

財政部:做好房地產稅試點準備工作

12月27日,全國財政工作會議在北京召開,會議在總結2021年財政工作時稱,做好房地產稅試點準備工作。

根據《全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作決定》,具體試點地區將由國務院確定。國務院還將制定房地產稅試點具體辦法,試點地區人民政府將制定具體實施細則。試點地區房地產稅稅率、計稅依據、減除標準等稅制要素,將在前述文件中逐步明確。

根據決定,試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產,不包括依法擁有農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房地產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行

《決定》稱,房地產稅試點期限為五年。試點過程中,國務院將及時總結試點經驗,在授權期限屆滿的六個月以前,向全國人大常委會報告試點情況,需要繼續授權的,可以提出相關意見,有全國人大常委會決定。條件成熟時,及時制定法律。試點實施啟動時間由國務院決定。

2

武漢“1+8”城市圈實施公積金互認互貸

12月3日,武漢城市圈住房公積金同城化發展聯絡辦公室第一次全體會議在漢舉行。長江日報記者從會上獲悉,職工在武漢城市圈任一城市公積金中心繳存住房公積金后,在城市圈其他城市購買首套房時都可申請異地公積金貸款,與本地職工享受同等待遇。

會議明確了武漢城市圈住房公積金同城化發展的運行和工作機制,研究并通過了《武漢城市圈住房公積金同城化發展3年行動方案及2021年工作要點》。

會議在以下三個方面達成共識,擬于近期推動實現:取消正常繳存6個月的轉移限制,實現職工即時申請即時辦結,使住房公積金異地轉移接續更快捷;互認互貸,職工在武漢城市圈任一城市公積金中心繳存住房公積金,在城市圈其他城市購買首套房可申請異地公積金貸款,與本地職工享受同等待遇;建立窗口直聯機制,9市業務辦理互為窗口,武漢城市圈任一公積金窗口均可代辦其他城市的公積金業務。

 

 

下一步,武漢城市圈公積金中心將著手搭建住房公積金數據共享互聯平臺,整合城市圈內各公積金中心業務數據和信息資源,實現信息互聯互通、數據共用共享,讓數據跑腿代替職工跑路。同時啟動城市圈住房公積金自動沖抵異地貸款的可行性調研,使用本地繳存的住房公積金自動沖抵異地辦理的公積金貸款,為城市圈繳存職工帶來更大便利和實惠。

 

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